Betegnelsen ejendomsmægler kan anvendes af personer, der er optaget i Ejendomsmæglerregistret. Lovens § 25 opstiller kravene til, hvem der kan optages i registret. Det er en grundlæggende forudsætning for optagelse i registret, at der kan fremvises eksamensbevis fra bestået ejendomsmægleruddannelse godkendt af Undervisningsministeriet, samt at der kan dokumenteres 2 års praktisk erfaring i ejendomsformidling.

Det er Erhvervsstyrelsen, som vurderer, om kravene til den praktiske erfaring er opfyldte. Det bemærkes, at godkendelsen af den praktiske erfaring altid sker på baggrund af et konkret skøn, og at nedenstående punkter derfor blot er vejledende.

Vurdering af den praktiske uddannelse

Ansøgere, som har bestået den teoretiske del af ejendomsmægleruddannelsen, har ret til at blive optaget i Ejendomsmæglerregistret, hvis det kan dokumenteres, at de har været ansat på fuld tid i mindst 2 år i en ejendomsmæglervirksomhed. Det er en forudsætning, at ansøgerne har udført opgaver, der kan antages at have givet et praktisk kendskab til ejendomsformidling. Kravet om praktisk erfaring kan også efter en konkret vurdering delvist opfyldes, hvis ansøgeren gennem anden beskæftigelse, fx som advokatsekretær, bankrådgiver, ejendomsadministrator eller erhvervsmægler, har opnået et praktisk kendskab til ejendomshandel.

Den praktiske uddannelse skal have en varighed svarende til mindst 2 år på fuld tid (37 t/uge). Det betyder, at en arbejdsperiode med en ugentlig arbejdstid under 37 timer medregnes tilsvarende kortere. Fx vil en ugentlig arbejdstid på 18 timer medregnes som ½ tid.

Ulønnet praktisk arbejde kan efter en konkret vurdering medregnes til den praktiske uddannelse, hvis arbejdets omfang og indhold er dokumenteret.

Endvidere er det en forudsætning for optagelse i registret, at ansøgerens praktiske kendskab har aktualitet. Derfor vil Erhvervsstyrelsen som udgangspunkt ikke godkende praktisk kendskab fra arbejdsopgaver, der er udført mere end 6-8 år før ansøgningstidspunktet. Herved sikres at det stadig er en relevant uddannelse og ajourført viden om udviklingen på området, der danner baggrund for registrering i Ejendomsmæglerregistret.

I forbindelse med vurderingen af den praktiske uddannelse lægges der vægt på, hvilke praktiske opgaver ansøgeren har beskæftiget sig med.

Nedenfor er nævnt en række opgaver, som må anses for kerneopgaver i forbindelse med formidling ved køb og salg af fast ejendom. Punkterne er uddybet i ”Vejledning om godkendelse af praktisk erfaring” under menuen ”Relevant materiale”.

Det må tillægges væsentlig betydning, at ansøgeren har beskæftiget sig med et flertal af de nedenstående opgaver i en sammenlagt periode på mindst 2 år. Ved vurderingen af de konkrete arbejdsopgaver er dette kun et vejledende udgangspunkt, hvorfor andre relevante opgaver kan komme i betragtning ved bedømmelsen.

1. Indhentelse af relevante oplysninger om ejendommen
2. Værdiansættelse af ejendomme
3. Udarbejdelse af salgsprovenu
4. Udarbejdelse og indgåelse af formidlingsaftale
5. Udarbejdelse af salgsopstilling
6. Kunderådgivning og fremvisning
7. Forhandling mellem køber og sælger
8. Udfærdigelse af købsaftaler (slutsedler)
9. Berigtigelse af handlen (skødeskrivning)

Der lægges endvidere vægt på, at ansøgeren ved udførelsen af arbejdsopgaverne har været i kontakt med forbrugere, således at ansøgeren har opnået erfaring i anvendelsen af reglerne i lovbekendtgørelse nr. 1073 af 2. november 2006 om omsætning af fast ejendom.

Dokumentation for den praktiske uddannelse

Ansøgere, der ønsker at søge optagelse i Ejendomsmæglerregistret, skal indsende en erklæring fra en arbejdsgiver, der detaljeret beskriver de arbejdsopgaver, som ansøgeren har udført i relation til omsætning af fast ejendom. Ved vurderingen af arbejdsgivererklæringen lægges der bl.a. vægt på følgende:

• hvem har haft instruktionsbeføjelsen
• om arbejdsgiveren har ført tilsyn med arbejdsopgavernes udførelse

En udførlig og uddybende arbejdsgivererklæring er vigtig både i forbindelse med ansættelse i en ejendomsmæglervirksomhed og i de tilfælde, hvor den praktiske erfaring er nået i en anden branche.

Der kan med fordel anvendes Erhvervsstyrelsens arbejdsgivererklæringsblanket, som skal udfyldes og underskrives af arbejdsgiveren.

Herved kan sagsbehandlingen lettes, idet arbejdsgiveren tager stilling til de væsentlige områder af ejendomsmægleruddannelsen. Blanketten findes under menuen "Relevant materiale".

Blanketten kan dog kun bruges af ansøgere som har været/ er ansat i en ejendomsmæglervirksomhed, og ikke af ansøgere, som har erfaring fra en bank eller lignende.

Hvis arbejdsgivererklæringen ikke kan fremskaffes

I nogle tilfælde er det ikke muligt for en ansøger at fremskaffe en erklæring fra et tidligere ansættelsessted, f.eks. på grund af sygdom, virksomhedens ophør, uenighed mellem ansøger og arbejdsgiver, arbejdsgivers dødsfald eller lignende.

Ansøgeren må i disse tilfælde oplyse om:

1. Årsagen til, at en erklæring fra en arbejdsgiver ikke kan fremskaffes. Der kan eventuelt stilles krav om, at dokumentation herfor skal indsendes, hvis muligt.
2. En detaljeret beskrivelse af, hvilke opgaver vedkommende beskæftigede sig med under ansættelse, jf. ”Vejledning om godkendelse af praktisk erfaring”.
3. Ansættelse hos arbejdsgiveren må dokumenteres, f.eks. i form af lønsedler, skatteoplysninger, eller ved at andre personer bekræfter ansøgerens ansættelse.