Renteswaps i andelsboligforeninger
Andelsboligforeninger har de seneste år indgået såkaldte renteswapaftaler med en kreditforening eller bank.
Hvordan skal andelsboligforeninger behandle aftalerne i forbindelse med beregningen af andelenes værdi?
Erhvervs- og Byggestyrelsen har udarbejdet en vejledende udtalelse om renteswapaftaler i relation til andelsboligloven.
Nogle andelsboligforeninger har de senere år indgået renteswapaftaler med en kreditforening eller bank. Baggrunden herfor har typisk været, at den enkelte andelsboligforening har optaget et variabelt forrentet lån, men ønsker at afdække den renterisiko, der er forbundet med en variabel rente. Ved en renteswapaftale opnår andelsboligforeningen, udover en lavere rente end ved et fastforrentet lån, dermed en større budgetsikkerhed, så boligafgiftens størrelse kan holdes stabil over en længere periode.
Erhvervs- og Byggestyrelsen er blevet forelagt spørgsmålet om, hvorvidt værdien af en renteswapaftale skal medtages ved opgørelsen af andelsværdien. Andelsboligloven forholder sig ikke til, hvordan en andelsboligforeningen skal behandle en renteswapaftale ved opgørelsen af foreningens formue. Erhvervs- og Byggestyrelsen har derfor udarbejdet en vejledende udtalelse om behandlingen af renteswapaftaler i relation til andelsboligloven.
Se Erhvervs- og Byggestyrelsens vejledende udtalelse her [pdf]
