• Hvad er teknisk byggesagsbehandling?

Bygningsreglementet er delt op i 8 kapitler.

Kapitel 1 omhandler de administrative bestemmelser i forhold til byggesagsbehandlingen, f.eks. hvornår der skal søges om byggetilladelse, hvad en byggetilladelse skal indeholde, hvornår bygningen må tages i brug osv.

Kapitel 2 omhandler de såkaldt bebyggelsesregulerende forhold, dvs. bygningens placering på grunden og de ydre rammer for bygningen, f.eks. højde og afstand til skel og størrelse.

Kapitel 3-8 omhandler tekniske krav til byggeriet.

Kapitel 3 omhandler bestemmelserne om indretning af bygningen, herunder også kravene om tilgængelighed for handicappede til bygningen.

Kapitel 4 indeholder kravene til bygningens konstruktioner.

Kapitel 5 indeholder brandkravene til byggerier.

Kapitel 6 beskriver krav til indeklimaet i byggeri, luftkvalitet, akustisk indeklima og lysforhold.

Kapitel 7 omhandler bygningens energiforbrug.

Kapitel 8 omhandler krav til installationer i bygninger, f.eks. vand- og afløbsinstallationer.

For byggeri af begrænset kompleksitet skal kommunen fra 1. januar 2009 ikke længere behandle bestemmelserne i kapitel 3-8, dog skal kommunerne ved nogle af denne type byggeri fortsat behandle brandbestemmelserne i kap. 5.

• Hvad er byggeri af begrænset kompleksitet?

Byggeri af begrænset kompleksitet er byggeri, der byggeteknisk er relativt ukompliceret, f.eks. fordi der bygges med velkendte teknikker, der er tale om typehuse eller bygninger, der sættes sammen af byggemoduler. Det kan også være standardiseret elementbyggeri, som bruges til industri- lager- og landbrugsbygninger.

Af byggeloven fremgår det, at simple konstruktioner som garager, carporte, udhuse og lignende bygninger, som ikke bruges til beboelse, enfamilieshuse (både fritliggende og sammenbyggede), avls- og driftsbygninger og industri- og lagerbyggeri er af begrænset kompleksitet.

Rækkehuse med mere end 2 boliger, avls- og driftsbygninger samt industri- og lagerbyggeri skal dog fortsat behandles af kommunen, for så vidt angår brandkrav (kapitel 5 i bygningsreglementet).

Der er indsat 2 afsnit i kapitel 1 i bygningsreglementet, som omhandler behandlingen af byggeri af begrænset kompleksitet. Det er: 

·        Kapitel 1.3.1

Kapitlet omhandler garager, carporte, udhuse m.v. og enfamilieshuse med højst 2 boliger.

For disse bygninger gælder, at kommunen kun skal give byggetilladelse til forhold, som er omfattet af bestemmelser i kap. 2, dvs. bygningens placering på grunden (afstand til skel), bygningens omfang (bebyggelsesprocent) og bygningens højde.  

De øvrige bestemmelser skal overholdes, men behandles ikke af kommunen. Derimod skal ejeren eller bygherre indsende dokumentation for, at kravene i kap. 3-8 er overholdt.

·        Kapitel 1.3.2,

Kapitlet omhandler rækkehuse med mere end 2 boliger, avls- og driftsbygninger samt industri- og lagerbyggeri.

Avls- og driftsbygninger samt industri- og lagerbyggeri af begrænset kompleksitet defineres nærmere i kap. 1.3.2, stk. 1.

For disse bygninger og for enfamilieshuse med mere end 2 boliger gælder, at kommunen skal give byggetilladelse til forhold, som er omfattet af bestemmelserne i kap. 2 og kap. 5, dvs. bygningens placering på grunden m.v. og brandforhold.

De øvrige bestemmelser skal overholdes, men behandles ikke af kommunen. Derimod skal ejeren indsende dokumentation for, at kravene i kap. 3, 4, 6, 7 og 8 er overholdt.