Lov om omsætning af fast ejendom ("LOFE") § 25 angiver følgende:

"Erhvervs- og Byggestyrelsen fører et offentligt register over ejendomsmæglere. Personer, der er optaget i dette register må benytte betegnelsen ejendomsmægler. Ingen andre må benytte denne betegnelse eller betegnelser, der kan forveksles hermed."

Bestemmelsen medfører at betegnelsen ”ejendomsmægler” er en beskyttet titel, samt at det er i strid med loven, at benævne sig med en titel, der kan være forvekslelig hermed. Det er ikke i loven angivet, hvad der konkret skal forstås ved ”forvekslelighed”.

Af betænkning nr. 1421, der ligger til grund for udarbejdelsen af Lov om omsætning af fast ejendom, som blev vedtaget i 1993 fremgår følgende om begrundelsen for titelbeskyttelsen:

”Imidlertid gælder omsætningen af fast ejendom store værdiger, både total for samfundet og ikke mindst for den enkelte. På boligområdet vil der også være velfærdsaspekter forbundet med ejendomsomsætningen. Det er derfor vigtigt, at den foregår på en betryggende måde. Hertil kommer, at ejendomsomsætningen indebærer dels vanskelige økonomiske, tekniske og juridiske problemer. Private parter vil ofte have behov for professionel assistance, og de personer som erhvervsmæssigt tilbyder sådan assistance, erhvervet og ordninger, som kan bøde på skaderne i tilfælde, hvor mellemmanden ikke viser sig tillidsværdig. Omsætningen af fast ejendom i forhold, som involverer forbrugere, frembyder derfor sådanne særtræk, som tilsiger, at behovet for at beskytte forbrugerne mod ukyndige eller useriøse udøvere har gennemslagskraft i forhold til generelle modforestillinger overfor indskrænkninger i erhvervsfriheden.”

Det fremgår således af betænkningen, at reglen om titelbeskyttelse og forvekslelighed er begrundet i forbrugermæssige hensyn. Ved vurderingen af om der konkret er tale om forvekslelighed, er det således risikoen for, at forbrugeren tager fejl af to titler og antager, at den ene titel er lig den anden, som er afgørende for vurderingen.

På baggrund af ovenstående er det Erhvervs- og Byggestyrelsens vurdering, at kravet om forvekslelighed forstås således, at betegnelser, som får en forbruger til at tro, at der er tale om en ejendomsmægler, selvom en anden betegnelse end ”ejendomsmægler” anvendes, er at betragte som værende forvekslelig, og dermed i strid med LOFE.

Det er af samme grund vurderingen, at det altid vil være i strid med LOFE, hvis betegnelsen ”mægler” anvendes i situationer, hvor en erhvervsdrivende formidler, udbyder eller rådgiver en forbruger om køb og salg af en fast ejendom, som skal benyttes til beboelse af forbrugeren, jf. LOFE § 1. Dette gælder uanset om betegnelsen ”mægler” anvendes selvstændigt eller i kombination med andet. Som eksempel kan nævnes betegnelserne: ”husmægler”, ”boligmægler”, ”sommerhusmægler”. Det er endvidere i strid med LOFE, hvis betegnelsen ”erhvervsmægler” anvendes i situationer, hvor en erhvervsdrivende formidler, udbyder eller rådgiver en forbruger om køb og salg af en fast ejendom, som skal benyttes til beboelse af forbrugeren.

Herudover er det vurderingen, at betegnelser som indledes med ”ejendoms-” vil være at betragte som forvekslelige og dermed i strid med LOFE, såfremt forholdet er indenfor lovens anvendelsesområde. Som eksempel kan nævnes ”ejendomshandler”, ”ejendomsformidler” og ”ejendomssælger”.

Ydermere er det vurderingen at brugen af betegnelsen ”ejendomsmægler” efterfulgt af en anden betegnelse, også altid vil være forveksleligt og dermed være en overtrædelse af LOFE. Som eksempel kan nævnes ”ejendomsmægler-trainee”, ”ejendomsmægler-assistent” og ”ejendomsmægler med deponeret registrering”.

Betegnelsen ”ejendomsmægler-elev” må kun anvendes, såfremt den pågældende er under uddannelse til ejendomsmægler.

Det bemærkes, at denne udtalelse alene er vejledende, og at Erhvervs- og Byggestyrelsen ikke træffer konkrete afgørelser om anvendelse af forvekslelige titler. I tilfælde af uenighed om forståelsen af reglerne, træffes den endelige afgørelse af domstolene.

Det bemærkes endvidere, at denne udtalelse er udarbejdet i samarbejde med Dansk Ejendomsmæglerforening og Forbrugerrådet.