Når du bygger
- Er dit byggeri omfattet?
Du skal i din ansøgning om byggetilladelse angive, om byggeriet er omfattet af de nye regler. Kommunen skal påse, om dette er tilfældet.
Hvis du eller din rådgiver er i tvivl om, hvorvidt dit byggeri er omfattet af de nye bestemmelser om teknisk byggesagsbehandling, skal du rette henvendelse til din kommune.
Det er kommunen, som i tvivlstilfælde afgør, om et byggeri er omfattet eller ej. Kommunen skal meddele dig sin afgørelse inden for 2 uger.
Hvis du ikke er enig i kommunens afgørelse, kan du klage til Statsforvaltningen. Statsforvaltningen gennemgår kommunens afgørelse og beslutter på den baggrund, om kommunen har truffet den rigtige beslutning.
Fristen for at klage er senest 4 uger efter kommunens afgørelse.
- Hvem er ansvarlig for byggeriets lovlighed?
Af byggelovens § 17, stk. 1, fremgår, at den til enhver tid værende ejer er ansvarlig for, at bygningen overholder byggelovgivningen. Hvis der er forhold i en bygning, der ikke lever op til byggelovgivningens bestemmelser, skal kommunen som bygningsmyndighed derfor påbyde ejeren at bringe disse forhold i orden.
De fleste husejere vil have en rådgiver tilknyttet byggeriet i form af en arkitekt, ingeniør eller lignende. Rådgiveren vil som en del af aftaleforholdet mellem husejeren og rådgiver have ansvar for, at det arbejde, som rådgiveren har påtaget sig, er lovligt.
Det kan derfor være en god ide at alliere sig med en rådgiver, som påtager sig opgaven med at sikre, at byggeriet lever op til byggelovgivningens tekniske bestemmelser.
Ansøger skal, når byggeriet tages i brug, på ejers vegne indsende en erklæring, hvor ansøger på ejers vegne skriver under på, at byggelovgivningen er overholdt, og at der er vedlagt den fornødne dokumentation for, at de tekniske bestemmelser er overholdt.
| Nybyggeri | Ombygning | |
|---|---|---|
| Hvor står reglerne? | Kap. 1.3.1, stk. 1, nr. 3-5 | Kap. 1.6, stk. 1, nr. 1 |
| Hvad skal du gøre? | Du skal søge om byggetilladelse hos kommunen. Du må ikke gå i gang med at bygge, før du har fået en byggetilladelse. | Hvis du ikke udvider etagearealet, skal du hverken søge om byggetilladelse eller anmelde byggeriet. Byggeriet skal stadig overholde bestemmelserne i bygningsreglementet. Hvis ikke, skal du søge om dispensation hos kommunen. |
| Hvilket materiale skal kommunen have? | Kommunen skal kunne vurdere, om de bebyggelsesregulerende bestemmelser er opfyldt, derfor skal du indsende tegningsmateriale. Der viser bygningens beliggenhed på grunden, dens højde, længde og bredde, dens afstand til skel og andre bebyggelser på grunden. | Du skal kun sende materiale til kommunen, hvis du søger om dispensation. Det kan være en god ide selv at opbevare dokumentation for, at byggeriet overholder bygningsreglementets bestemmelser. |
| Hvad skal sendes til kommunen til opbevaring? | I bilag 8 findes en erklæring, som skal indsendes til kommunen sammen med dokumentation for, at de tekniske bestemmelser er opfyldt. Du skriver her under på, at byggeriet overholder byggelovgivningen, og at du har indsendt den fornødne tekniske dokumentation. Du skal indsende dokumentation for, at bestemmelserne i kap. 3-8 er overholdt. Bilag 8 viser en række eksempler på relevant dokumentation. |
Rækkehuse med 3 eller flere boliger
| Nybyggeri | Ombygning | |
|---|---|---|
| Hvor står reglerne? | kap. 1.3.2, stk. 1, nr. 1 | Kap. 1.6, stk. 1, nr. 1 |
| Hvad skal ud gøre? | Der skal søges om byggetilladelse hos kommunen. Du må ikke gå i gang med at bygge, før du har fået en byggetilladelse. | Hvis du ikke udvider etagearealet, skal der hverken søges om byggetilladelse eller anmelde byggeriet. Byggeriet skal stadig overholde bestemmelserne i bygningsreglementet. Hvis ikke, skal du søge om dispensation hos kommunen. |
| Hvilket materiale skal kommunen have? | Kommunen skal kunne vurdere, om de bebyggelsesregulerende bestemmelser i kap. 2 er opfyldt. Derfor skal du indsende tegningsmateriale, der viser bygningens beliggenhed på grunden, dens højde, længde og bredde, dens afstand til skel og andre bebyggelser på grunden. Du skal desuden indsende materiale vedrørende brandforhold til brug for kommunens sagsbehandling af hvorvidt brandkravene i kap. 5 er opfyldt. | Du skal kun sende materiale til kommunen, hvis du søger om dispensation. Det kan være en god ide selv at opbevare dokumentation for, at byggeriet overholde bygningsreglementets bestemmelser. |
| Hvad skal sendes til kommunen til opbevaring? | I bilag 8 findes en erklæring, som skal indsendes til kommunen sammen med dokumentation for at tekniske bestemmelser er opfyldt. Du skriver her under på, at byggeriet overholder byggelovgivningen, og at du har indsendt den fornødne tekniske dokumentation. Du skal indsende dokumentation for, at bestemmelserne i kap. 3-8 er overholdt. Bilag 8 viser en række eksempler på relevant dokumentation. |
| Nybyggeri | Ombygning | |
|---|---|---|
| Hvor står reglerne? | Kap. 1.3.2, stk. 1, nr. 2 og 3 | Kap. 1.3.2, stk. 1, nr. 2 og 3 Kap. 1.5, stk. 8 (enheder under 150 m2) |
| Hvad skal du gøre? | Der skal søges om byggetilladelse hos kommunen. Du må ikke gå i gang med at bygge, før du har fået en byggetilladelse. | Der skal søges om byggetilladelse hos kommunen. Du må ikke gå i gang med at bygge, før du har fået en byggetilladelse. Dog: Ved enheder under 150 m2 skal ombygningen blot anmeldes. Hvis kommunen ikke har reageret inden 2 uger, kan du begynde at bygge. |
| Hvilket materiale skal kommunen have? | Kommunen skal kunne vurdere, om de bebyggelsesregulerende bestemmelser er opfyldt, derfor skal du indsende tegningsmateriale, der viser bygningens beliggenhed på grunden, dens højde, længde og bredde, dens afstand til skel og andre bebyggelser på grunden. Du skal desuden indsende materiale vedrørende brandforhold til brug for kommunens sagsbehandling af hvorvidt brandkravene i kap. 5 er opfyldt. | Hvis ombygningen har betydning for de bebyggelsesregulerende forhold, skal du indsende materiale herom. Du skal desuden indsende materiale vedrørende brandforhold. |
| Hvad skal sendes til kommunen til opbevaring? | I bilag 8 findes en erklæring, som skal indsendes til kommunen sammen med dokumentation for, at de tekniske bestemmelser er opfyldt. Du skriver her under på, at byggeriet overholder byggelovgivningen, og at du har indsendt den fornødne tekniske dokumentation. Du skal indsende dokumentation for, at bestemmelserne i kap. 3-8 er overholdt. Bilag 8 viser en række eksempler på relevant dokumentation. | I bilag 8 findes en erklæring, som skal indsendes til kommunen sammen med dokumentation for at tekniske bestemmelser er opfyldt. Du skriver her under på, at byggeriet overholder byggelovgivningen, og at du har indsendt den fornødne tekniske dokumentation. Du skal indsende dokumentation for, at bestemmelserne i kap. 3-8 er overholdt. Bilag 8 viser en række eksempler på relevant dokumentation. |
Garage, carport, udhus og lignende bygninger, som ikke er beregnet til beboelse:
| Størrelse | Under 50 m2 | Over 50 m2 |
|---|---|---|
| Hvor står reglerne? | kap. 1.5, stk. 5 | Kap. 1.3.1, stk. 1, nr. 1 og 2 |
| Hvad skal du gøre? | Du skal anmelde byggeriet til kommunen. Hvis kommunen ikke har reageret inden 2 uger, kan du begynde at bygge. | Du skal søge om byggetilladelse til byggeriet. Du må ikke gå i gang med at bygge, før du har fået en byggetilladelse fra kommunen. Dette gælder også, hvis du ombygger din garage, så den bliver over 50 m2. |
| Hvilket materiale skal kommunen have? | Kommunen skal kunne vurdere, om de bebyggelsesregulerende bestemmelser er opfyldt. Derfor skal du indsende tegningsmateriale, der viser bygningens beliggenhed på grunden, dens højde, længde og bredde, dens afstand til skel og andre bebyggelser på grunden. | Kommunen skal kunne vurdere, om de bebyggelsesregulerende bestemmelser er opfyldt. Derfor skal du indsende tegningsmateriale, der viser bygningens beliggenhed på grunden, dens højde, længde og bredde, dens afstand til skel og andre bebyggelser på grunden. |
| Hvad skal sendes til kommunen til opbevaring? | Dokumentation for, at de tekniske bestemmelser er opfyldt. Det vil primært dreje sig om, at brandbestemmelserne er opfyldt, dvs. dokumentation for, at anvisningerne i bilag 5 er opfyldt. Bilag 5 viser, hvordan brandkravene i bygningsreglementets kap. 5 kan opfyldes. | Dokumentation for, at tekniske bestemmelser er opfyldt. Det vil primært dreje sig om, at brandbestemmelserne er opfyldt, dvs. dokumentation for, at anvisningerne i bilag 5 er opfyldt. Bilag 5 viser, hvordan brandkravene i bygningsreglementets kap. 5 kan opfyldes. |
